פוסט הדרכה למי שרוצה להוסיף לבית ממ"ד, וכמה שיותר מהר! (וגם לאלו שפחות מודאגים אבל ישמחו לתוספת שטח לבית)
"כשהתותחים רועמים, המוזות שותקות," אמרו מי שאמרו, וצדקו, לפחות חלקית. מבחינתי, הן אולי שותקות אבל לא נעלמות.
בשנה האחרונה המשכתי לתכנן וללמד, ללוות בונים בתהליך הבנייה ולהתעדכן בחידושים האחרונים בטכנולוגיית הבנייה ובחקיקה. אבל לא מצאתי את המוטיבציה לכתוב.
בעקבות 2 תוספות (זמניות יש לומר) שהוספו לחוק בשנה הזו, שמהוות הזדמנות מיוחדת עבור בעלי בתים להוסיף, להרחיב ולעשות לגליזציה לחלקים נוספים בבית, הבנתי שהגיע הזמן לכתוב, כדי שתדעו מה האפשרויות המוצעות לכם במסגרת השינויים, ותוכלו להחליט האם זה הזמן לשנות.
בפוסט זה אסביר ואפרט כיצד ניתן להוסיף לבית ממ"ד בקלות ובמהירות. בפוסט הבא, אסביר לגבי האפשרות להוסיף יחידת דיור לבית הפרטי, גם זאת כחלק מהשינויים הזמניים בחוק, בעקבות המלחמה.
אז בואו נתחיל....
בימים לא פשוטים אלו, בהם הבטחון האישי תופס מקום חשוב, חשוב מאי פעם, בסדרי העדיפויות שלנו, תושבי ישראל, נוצרה ע"י המחוקק הזדמנות פז לתוספת ממ"ד בהליך סופר-מהיר, בבתי מגורים נמוכים (ויש לקוות שהמהלך יורחב בעתיד גם למבנים גבוהים יותר).
תחילה, הכנתי לכם תרשים זרימה קצר לפיו תוכלו לבדוק האם הבית שלכם עומד בתנאי הסף הדרושים לבנייה לפי ההליך הזה -
אוקיי, אז אם סיימתם את תרשים הזרימה בטבעת התכולה, זה אומר שעל פניו, תוכלו לבנות ממ"ד כתוספת לבית הקיים. מה המשמעות בעצם?
כאמור, מדובר בהליך מהיר ביותר, ופשוט מאוד ביחס לחלופות הקימות:
לאחר התכנון האדריכלי, שעשוי לקחת ימים בודדים, העברת התכניות למהנדס בניין שגם הוא יתן מענה תוך ימים, האדריכל מגיש את הבקשה לפיקוד העורף דרך המערכת המקוונת, ועל פיקוד העורף לתת את אישורו תוך 14 יום. כך שתוך כחודש, ניתן כבר לקבל אישור ולצאת לבנייה. הבנייה עצמה היות והיא בהיקף קטן, צפויה לקחת מספר שבועות בלבד. וכך תוך חודשיים שלושה יש לכם ממ"ד, ולגמרי בקלות עוד חדר של 9 מ"ר נטו בבית. גם תחושת הבטחון (והבטחון עצמו) משודרגים להפליא, וגם עוד ספייס בבית.
העלות של הליך כזה, כולל יועצים ועבודה קבלנית, עומד על כ-200-300 אלף ש"ח, אבל אל תתפסו אותי במילה - הדברים דינאמיים, ויש קשת עלויות משתנות הנובעות למשל מסוג הביסוס שנדרש לפי סוג הקרקע, ממיקום הבית בארץ, מנוחות הגישה לאתר, מהביקוש וההיצע של קבלנים בסביבה וכו'.
בכל מקרה אין כאן תשלום לרשויות - לא לפיקוד העורף, לא לועדה לתכנון ולבנייה, לא לרמ"י או לקק"ל במידה והבית שלכם חכור. העלות מתחלקת (ובכלל לא שווה בשווה כמובן) בין המתכננים, הקבלן והחנות בה תקנו שטיח לחדר החדש...
אם מדובר בבית בבנין (כפי שראיתם בתרשים הזרימה - עד 2 קומות לכל היותר) - ניתן להוסיף ממ"ד לכל יחידת דיור בו, וכך בלבול המוח יתחלק בין מספר דיירים, וסביר להניח שגם העלות היחסית לכל ממ"ד תקטן.
ולמה כדאי להזדרז?
הוראת השעה קיבלה תוקף לראשונה באוקטובר 23', ממש שבועות לאחר פרוץ המלחמה. בימים אלו הוארך תוקפה לשנה נוספת. לא ידוע האם יש כוונה להאריך את התוקף בשנית, ולכן - אם לא תהיו על זה - יתכן ותפספסו הזדמנות חד פעמית.
לסיכום - למה כדאי לפעול עכשיו בעניין זה:
מדובר בהליך סופר מהיר ביחס להליך הרישוי הרגיל לצורך תוספת ממ"ד
אין צורך בקבלת אישורים ובבירוקרטיות של הועדה המקומית, רמ"י ושאר גופים כמו בהליך רגיל - פיקוד העורף וזהו!
ניתן להוסיף את הממ"ד גם אם קיימות בבניין חריגות בנייה שלא קיבלו היתר, בלי שתצטרכו להוציא להן היתר או להרוס אותן. (אני ממליצה בהמשך להסדיר גם את החריגות, אבל זה בלי קשר...)
ואפילו אם לא דחוף לכם ממ"ד ואתם רגועים ושאננים - זו פשוט הזדמנות להוסיף עוד חדר של 9 מ"ר נטו באופן חוקי אבל ללא הטרחה שבהשגת היתר. סוג של מתנה בירוקרטית.
נשמע לכם כמו הזדמנות? אתם צודקים.
וקבלו יעוץ ראשוני ואם יתאים - גם ליווי מקצועי בתהליך.
וכמובן מוזמנים להרשם לניוזלטר - אני לא מטרידה ולא מעבירה הלאה את הפרטים - רק שולחת לכם מייל בכל פעם שעולה פוסט חדש לבלוג או במקרים נדירים בהם יש משהו חשוב אחר.
*ובהתיחס לפרפראזה שבכותרת הפוסט, הלוואי, שנוכל כבר לשיר שיר של אחרי מלחמה. שישובו כבר כל החטופים, והחיילים והמפונים לביתם. בשלום. ושנוכל להתחיל להשתקם, כיחידים וכעם.
אם אתם מתכננים להיעזר בשירותי אדריכל.ית - זה הזמן לקרוא גם כמה פוסטים שעשויים לעזור בתהליך - למשל להבין מה בעצם האדריכל.ית עושה או למשל לקרוא כיצד (לדעתי) צריך לבחור אדריכל.ית לליווי התהליך שלכם.
ואם אתם רוצים "לתקוף" את אי השקט דווקא מזוית אחרת - מה דעתכם לגדל איזה פוטוס? או למצוא דרך אחרת להכניס קצת טבע הביתה?
מאחלת ימים שקטים.